万万没有想到,上海千呼万唤始出来的第七批次的的23个项目中,有好几个都是老盘“拍了续集”再现江湖。
(资料图片仅供参考)
其中曾经风光一时的九亭贝尚湾最为引人注目。上海楼市风靡一时的“茶水费”发源地就是在九亭,而其“创始者”正是贝尚湾。也正是基于此,贝尚湾在上海滩闻名遐迩。随后奥林匹克花园三期、洋江唐顿公馆等也纷纷追随了贝尚湾的“茶水费”潮流。不过,遗憾的是,现在奥林匹克花园3期交房已经成为难题,洋江唐镇公馆捂盘捂变成高佣金的分销盘。
但是,不得不说,贝尚湾还是那个贝尚湾,永远不缺热门话题,这一次贝尚湾又甩出了科技与狠活!
据网传,贝尚湾的装修包茶水费要60万?!
有可靠的消息说,这项目的购买方式并不轻松。据说这周将开放正常客户接待,但看样板间一定是预约的,一定要“符合条件”。傲娇怼置业顾问直接拒绝了线上推荐客户的方式,并且请教任何问题都要等改项目正式开盘以后再说。
而据说,这个所谓的条件就是:“背价值约为100w左右的大书包”!
对,就是如此,没有商议余地,必须必的那种!
那么,贝尚湾凭什么……呢?有如下两点:
第一,现房精装不能拆。此次贝尚湾可出售的3幢建筑基本上都是现房出售。里面装修早已经搞得很到位了,您说您不会背包,就不能拆下收回来。所以说,这个价值约100w大书包,购房者是背定了!
第二,5.4w过了会,贝尚湾的开发商此刻出售,肯定觉得忒亏!毕竟,如今的贝尚湾二手挂怕平均价格在6.5w左右,对比此次5.4w过会价,单价1万多的落差,已成为贝尚湾的开发商很难平复的心病。估计这个心病唯有依靠购房者背价值约100w的大书包才能治好,否则估计要痛苦一生!
事实上,7批次贝尚湾3期上线,5.4万/㎡备案均价定得相当良心。
首先,从地理位置上看,九亭为松江区最接近上海市心的版块。9号线1站到中春路就能换乘机场联络线、两站到七宝就能换乘嘉闵线,5站到漕河泾,8站到徐家汇,充分享受了轨交通勤和进城的便利性,尽管9号线的拥挤程度放在整个上海也是不逞多让。
九亭自身位于大虹桥辐射区域,四周高架围合,北靠沪渝高速,西临沈海高速,东靠嘉闵高架,南接闵松公路高架。沪松公路也即将实施快速化改造。路网四通八达。自驾车也十分便利。前往人民广场仅20公里。
其次,贝尚湾是九亭老牌品质标杆小区之一,同时又是50万方大盘,更是众多九亭置换客乃至“终极梦想”的“梦中情房”。贝尚湾第一批房源的历史可以追溯到2007年。前一批继2020年4月后上市,均价为4.8万/㎡,毛坯交货,装修需要另外加。
贝尚湾距九亭地铁站900㎡左右,自带社区商业贝尚坊和邻近的摩立盛汇生活广场和九亭金地广场,周边还拥有数量众多的接地气的超市,集贸市场和小吃店等生活气息浓厚的场所。
除此之外,7批清单中贝尚湾3期也是少数几个出现显著倒挂现象的盘面。上半年贝尚湾二手房成交价在6-7万/㎡之间,因此5.4万/㎡的备案均价可以保证单价约1万左右的倒挂。在新房倒挂日渐缩小的潮流中,倒挂盘买之,惜之。
因此,若将“大书包”视为花钱抵销期房风险的工具,再配上货真价实的装饰,的确也是值得反思的问题。此外,现房装修应已搞得很完善,而且不能拆,因此若认购此盘的话,此包没有能不背。
贝尚湾是九亭地区的老牌社区,总规模约50万方,最早于2007年入市销售。
来源:上海楼市揭幕